Статьи « Абсолют фортуна
г. Нижний Новгород, ул. Костина (пл. Горького), д.2, 1 этаж, оф.132
416-16-47
e-mail: bsa0507@mail.ru
Абсолют Фортуна
РИЭЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ

Как правильно выбирать квартиру

Наверное, каждый согласится с тем, что купить квартиру в г. Нижний Новгород довольно сложно. Сам процесс выбора полностью меняет привычный образ жизни. С момента принятия решения до оформления сделки стресс становится вполне естественным состоянием. Причиной тому становится неосведомленность потенциальных покупателей в тонкостях покупки недвижимости. С бурным развитием компьютерной грамотности населения и доступностью информации, практически каждый покупатель считает, что купить квартиру он может сам. Действительно информация доступна, но самостоятельный обзвон по объявлениям – это только начало длинного пути. Вторым этапом становится подбор подходящего варианта, вот здесь и начинаются трудности.

(далее…)

Продажа квартир по доверенности

В риелторской практике существует такое понятие, как рискованные сделки. Это случаи, когда гарантировать покупателю недвижимости сохранение права собственности на нее довольно сложно. К таким сделкам относится приобретение квартиры по доверенности. Довольно часто за желанием продать квартиру по доверенности стоят нечестные намерения, или же и вовсе криминал.

К безобидным для покупателя вариантам относится, к примеру, ситуация, когда предприимчивый «друг» или родственник уговаривает доверчивых собственников, желающих, доверить ему это хлопотное занятие. Даже если в итоге он отдаст собственникам часть суммы или не отдаст вообще ничего, на покупателе квартиры это никак не отразится.

Но, в целом ряде случаев может быть и совсем по-другому. Если доверенность будет подделана, если будет отменена, если сделка по ней будет проводиться после смерти доверителя и если доверитель – хронический пациент психоневрологического или наркодиспансера, покупатель не только лишится квартиры, но и мало вероятно, что сможет вернуть свои деньги.

(далее…)

Можно ли купить квартиру дешевле рыночной стоимости?

Рынком недвижимости сегодня предлагается масса различных вариантов, позволяющих купить квартиру в Нижнем Новгороде. Большинству покупателей интересна покупка, которая будет для них выгодной, а потому они ищут варианты по стоимости ниже рыночной. Безусловно, такие шансы имеются, однако, необходимо помнить, что подобные приобретения могут быть сопряжены с определенным риском.

Для проведения подобной сделки требуется достаточная осведомленность в данной сфере, настойчивость и юридическая подкованность. Решение необходимо принимать быстро, для чего понадобится верное представление о рыночной стоимости квартир, причинах их удешевления и подорожания.

Важно осознавать, что идеальным дешевый вариант быть не может, а потому необходимо определить, чем вы в угоду экономии можете пожертвовать. У квартиры может быть плохое состояние, может быть отключен телефон, подача воды и пр. Но это еще не самые большие проблемы. Квартира может продаваться ниже рыночной стоимости по разным причинам: срочно нужны деньги, нет возможности платить ипотеку, квартира досталась по наследству и она не нужна, с квартирой какие-либо проблемы (в залоге, под арестом, кто-то имеет пожизненное право проживания в ней и т.д.).

(далее…)

Покупка квартиры с обременением

Бурное развитие ипотеки неминуемо ведет к тому, что рынок недвижимости все более и более пополняется квартирами, находящимися в залоге у банка. Кто-то не смог выполнить ипотечных обязательств, кто-то решил уехать из страны, а кто-то нашел другой способ решить свой жилищный вопрос, и квартира, обремененная ипотекой, ему стала не нужна. По разным оценкам количество залоговой недвижимости сегодня составляет от 5% до 10% от общего объема рекламируемых квартир. Соответственно, именно таков шанс «нарваться» на залоговый объект при выборе нового жилья.

Возможно, сам шанс и не велик, но практика показывает, что ипотечные квартиры весьма привлекательны на рынке, и покупатели от них не отказываются, не смотря на определенные трудности их приобретения. Прежде чем рассказать об этих трудностях и способах их преодоления, стоит сказать, чем же хороша залоговая недвижимость.

(далее…)

Почему продают ипотечные квартиры?

Реализация объектов недвижимости, обремененных ипотекой, на рынке является относительно сравнительно новым видом правовых сделок. В подобных случаях продать квартиру в Нижнем Новгороде довольно сложно. Помимо покупателя, продавца ипотечного жилья и риелтора, сопровождающего сделку, принимать участие в разрешении вопроса о возможности продажи квартиры под залог обязательно должны банк-кредитор и государственный орган, регистрирующий сделку.

Причины продажи заложенных квартир:
В настоящее время причин, по которым заемщики хотят продать жилье, существует достаточно много. Это и личные причины, которые связаны с переездом на постоянное место жительства в другой город или государство, развод супругов и т. д. Это также и заемщики, которые пострадали в результате кризиса и утратили источники погашения кредита. К ним, прежде всего, принадлежат заемщики, потерявшие работу из-за сокращения штата или те, кто был отправлен переводом на другую, менее оплачиваемую работу. Именно в связи с этим и возникла потребность в продаже объекта недвижимости, обремененного ипотекой.

(далее…)

Купля-продажа недвижимости: основные положения договора

Если в некоторых случаях снять квартиру можно и без составления договора, то при ее купле-продаже без данного документа обойтись просто невозможно. При необходимости можно обратиться даже к грамотному юристу, который разъяснит вам все его положения и позаботится о том, чтобы сделка была проведена грамотно. Что же данный договор должен в себе содержать?

Во-первых, в прописном варианте здесь должна присутствовать дата договора.

Во-вторых, в нем отражается полное наименование сторон со всеми присущими им реквизитами. Если стороной договора является частное лицо, то указываются его ФИО, адрес, по которому оно проживает, и данные документа, удостоверяющего личность.

(далее…)



подпишись на рассылку новостей

Email *
a